Här kan du fråga om och diskutera bolån, bolåneräntor och hur man bör lägga upp sin förhandling. Synpunkter på och frågor om vår sajt mejlas direkt till info@comboloan.se.


Förhandla lån

Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Har villalån på Swedbank som är delad i :
Bottenlån 595000, ränta 4.22% bunden på 2år till 20130123
Topplån 39000, ränta rörligt just nu 5,95%
Önskemål är att försöka få ett lån alltså lägga ihop ¨botten o topplån om det går. Tänkte kolla med två andra banker hos oss o höra vad de bjuder o sen går till min bank.Vet ej om jag behöver hitta möklare som ska värdera huset innan börjar prata med bankerna . Snälla om någon kan hjälpa mig att göra bra val.Vad tror ni vilken ränta kan jag få o är det bättre ta rörligt ränta eller binda direkt allltså det gäller förhandlingar i januari?

BLI MEDLEM PÅ COMBOLOAN

Maximera dina möjligheter att få lägsta möjliga bolåneränta!

Bli medlem idag!
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Är du nöjd med ditt val att binda för drygt 2 år sedan ? I så fall kanske du ska välja bundet igen, jag är inte rätt pers att råda dig om det. Har själv bara bundit (på ett år) vid två tillfällen. Och skulle inte göra det igen. Vad gäller möjligheten att slå ihop lånen beror det ju på hur värdet på bostaden utvecklats... Har du haft den länge ? Ligger den i ett område där priserna gått upp rejält sedan du köpte ? Då kanske du kan klara det utan en ny mäklarvärdering. Om du behöver göra en värdering: tänk på att en del banker bara godkänner vissa mäklares värdering. Så du inte betalar för något du sedan måste göra om...vi skulle flytta ett lån och behövde en värdering för det,den mäklaren gjorde värderingen gratis, annars kan det kosta några tusen
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Vilken ränta du kan få är omöjligt att svara på utan att veta mer om din ekonomi
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Här får ni lite mer info.Huset köpte vi år 2004 och det kostade 545.000.För två år sedan var folk från Swedbank hos oss och kollade huset .När vi förhandlade strax efter sa min handläggare på banken att de hittade att huset är värde c:a 750000 .Det var inte riktig värdering som en mäklare gör o de sa också att huset kan bli mycket mer i värde.Vi bor i ett område som är ganska attraktivt, skolan o affärer är nära,priserna har gått upp o enligt annonser i tidningen är vårat hus värt mellan 800.000-900.000.Vårt önskemål är att slå ihop lån o få en en skaplig ränta .Vi har också billån o privatlån på samma bank o hela skulden ligger på 870.000. Sen vill jag tillägga att vi är trogna kunder på Swedbank sedan 20 år. Person 1 har årsinkomsten 285 600 , person 2 har 277.000.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Att kolla runt och jämföra och ställa banker mot varandra är helt rätt. Lite enkelt jämförelser här som ett exempel.

Om ni ska kunna få allt (870 000) som bottenlån hos Swedbank, så måste ert hus värderas till 1 160 000 kr. Då Swedbank tillåter bottenlån endast upp till 75% av bostadens värde. 870 000/ 0,75 = 1 160 000 kr alltså.

Ska ni göra samma upplägg hos exempelvis SEB så blir det på följande vis: 870 000/ 0,85 = 1 023 529 kr, då SEB lånar upp till 85% i bottenlån. Alltså är chansen större att få er önskan uppfylld hos SEB då det inte krävs lika hög värdering som hos Swedbank.

Är ert hus däremot värderat till låt säg 900 000 som du skriver ovan, så får ni då naturligtvis ha 75% utav den summan som bottenlån hos Swedbank = 675 000 kr och 90 000 kr som topplån, (max belåningsgrad 85%) resterande 105 000 kr får ni som blancolån.

Eller 85% av summan hos SEB = 765 000 kr som bottenlån och resterande 105 000 som blancolån.

Så för att baka in så mycket som möjligt i bottenlån, vilket ni är ute efter, så är SEB ett bättre alternativ ur det perspektivet i allafall. Sen beror det ju på helheten naturligtvis, vad man får för erbjudanden i övrigt.

//Danne
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Tack Danne men jag visste inte att man kan förhandla med banken om hela skulden.,trode hela tiden att det gäller bara villalån.Jag ska börja prata nästa vecka med en bank så återkommer med deras förslag så kan vi diskutera vidare.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Ja då, visst kan man förhandla om allt. Så länge ni har utrymme att baka in mer pengar i bolånet (max 85 % av boendets värde) så är det inga problem att göra det. Och då spelar det ingen roll vad lånet är tagen ursprungligen för.

Det gynnar en ekonomiskt, då bolåneräntan är betydligt lägre än bil-låneränta och speciellt blanco-låneränta.

//Danne
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Sätt krav på banken. Det spelar igen roll om du har topplån eller bottenlån när det gäller vilken räntesats som du får. Mitt "topplån" ligger som mitt rörliga bottenlån med de rabatter jag fått. Den enda skillnaden är att jag har ett amorteringskrav på 10 år på det lånet.

Oftast försöker banken sätta högre ränta på topplån, men man kan enkelt få ner den till samma nivå som övriga räntor genom att kräva det. Du har dessutom ett väldigt bra utgångsläge med tanke på att ditt bundna lån går ut om ett par månader.

Om de inte ger med sig, så hota med att byta till en annan bank, det brukar fungera. Swedbank försöker fula med deras bolån väldigt mycket. Köp inte det de säger, utan återkom om du inte är nöjd efter att kontrollera med andra banker.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Nej, tack...
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Försök samla allt i ett bolån , det är nästan alltid "billigare"... Det negativa är att man måste lägga in bostaden som säkerhet... Bolånen ligger så ruskigt lån nu att det borde vara bästa lösningen för alla, trots att bolån måste amorteras ned med 2% till 70% belåning och 1% ned till 50% belåning
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Vilken dag i månaden publicerar bankerna föregående månads snitträntor? När publiceras september månads snitträntor?

Skriv ett svar

Ej inloggad

Tillbaka till forumet